면 법적인 지식이 필요합니다. 하지만 최근에는 임대인이 선을 넘는 경우가 많아 지금은 세입자들을 보호하는 법 개정이 이루어지고 있습니다. 그 중에서도 민간임대주택에 관한 특별법이 개정되어 시행될 예정입니다.
취득세중과완화에 대해서는 아직 불확실성이 남아있지만, 이번 법 개정을 통해서 세입자들의 권리가 보다 확실하게 보호될 것입니다. 그리고 이전 정부에서 도입된 계약갱신권도 더욱 튼튼하게 보호될 것입니다.
이러한 법적 지식이 없으면 전셋집을 구할 때 많은 걱정이 됩니다. 하지만 최근에는 법 개정으로 세입자들의 권리가 보호되고 있습니다. 그러니 걱정말고 집을 구하고 살아보는 것이 좋습니다.
—
특별법 개정으로 세입자 보호 강화
다주택자 취득세 완화: 집값과 전세가 폭등하는 시기에 전셋집을 구할 때 세입자가 가장 큰 걱정하는 것은 전세보증금을 떼는 것입니다. 하지만 최근에는 세입자의 권리를 보호하는 법 개정이 이루어지고 있습니다.
특히, 민간임대주택에 관한 특별법 개정이 예정되어 있습니다. 이번 개정으로 인해 취득세가 중과완화될 가능성도 있고, 세입자들의 권리가 보다 확실하게 보호될 것입니다. 이전 정부에서 도입된 계약갱신권도 더욱 튼튼하게 보호되어, 세입자들은 더욱 안심하고 전셋집을 구매할 수 있게 됩니다.
하지만 이러한 법적 지식이 없으면 세입자가 가장 큰 걱정이 됩니다. 따라서 집을 구할 때는 법률적인 문제에 대한 이해도가 필요합니다. 하지만 최근의 법 개정으로 인해, 세입자들은 더욱 안심하고 전셋집을 구매할 수 있게 되었습니다.
다주택자의 취득세 부담 감소와 관련된 정부 발표 내용
다주택자가 부담하는 취득세가 현재의 절반 이하로 감소한다는 내용의 정부 발표가 있었습니다. 이에 따라, 현재 조정지역에서 2주택을 보유한 사람과 비조정지역에서 3주택을 보유한 사람은 8%의 취득세를 내어야 합니다. 또한, 조정지역에서 3주택 이상과 비조정지역에서 4주택 이상을 보유한 사람 혹은 법인은 12%의 취득세를 부과 받아야 합니다.
그러나, 이번 정부 발표에 따르면, 이들의 취득세는 각각 4%, 6%으로 낮춰지게 됩니다. 또한, 조정지역에서 2주택을 보유한 다주택자는 중과세율을 적용하지 않아도 되도록 조치되었습니다.
다주택자의 중과세율이란, 기본세율에 30% 포인트를 더해 부과되는 세금입니다. 이는 문재인 정부 출범 전 10% 포인트에서 20% 포인트로 인상되었던 것인데, 이번 조치에 따라, 중과세율의 부담도 감소하게 됩니다.
부동산 관련 조치와 관련된 이번 정부 발표는, 다주택자의 부담을 덜어주는 내용으로, 부동산 시장을 안정시키는 측면에서 좋은 발표로 평가받고 있습니다. 또한, 다주택자가 늘어나면서 부동산 시장이 더욱 불안정해지는 요인이 되고 있었기 때문에, 이번 발표가 시장 안정에 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다.
조정대상지역 해제로 인한 취득세율 변화
세대주가 가지고 있는 부동산 수에 따라 취득세율이 다르게 적용되는 상황에서, 서울을 비롯한 조정대상지역에서는 3주택 이상을 보유하고 있는 경우 높은 세율을 부과받게 됩니다. 하지만, 비조정대상지역에서는 취득세가 나오지 않아서 빡빡해 보이는 세금 부담도 조금이나마 덜어낼 수 있습니다.
하지만, 조정대상지역에서도 현재 공급 부족으로 인해 부동산 가격이 높은 상황입니다. 따라서, 조정대상지역이 모두 해제되지 않는 이상 실질적인 변화는 크지 않을 것으로 예상됩니다.
하지만, 조정대상지역에서 증여 시 취득세율이 완화된다는 점은 긍정적인 변화입니다. 3억원 이상 증여를 받는 경우 취득세율이 12%에서 6%로 완화되며, 1주택자와 2주택자 증여 취득세도 중과 없이 3.5%로 변화됩니다.
윤석열 정부에서는 2주택자까지는 대부분의 가구이기 때문에 이들을 보호하기 위한 조치를 취할 예정입니다. 하지만, 부동산 가격이 급등하는 상황에서는 취득세율 완화의 실질적인 효과는 예상보다 적을 수밖에 없습니다.